2026-07-03 10:00:00
FINANTSEERIMINE
Ühisrahastus muudab kinnisvaraturu mängureegleid: arendajad saavad rahastuse rekordilise kiirusega
Kinnisvaraprojektide rahastamise turul on kujunemas uus trend – kinnisvaraarendajate ootused muutuvad. Kui varem peeti mitme kuu pikkust rahastusprotsessi tavapäraseks, siis täna otsivad üha enam turuosalisi võimalusi vajaliku kapitali kaasamiseks märksa kiiremini. Aktiivsel turul on sellest üha sagedamini saanud projekti edu määrav tegur.
PROFITUSe müügijuhi Rokas Rakauskase sõnul on nende muutuste peamisteks põhjusteks muutunud turutingimused ning kinnisvaraprojektide kiirem arendustempo.
„Turg on praegu jätkuvalt aktiivne ning toimub palju kinnisvaratehinguid. Seetõttu määrab rahastuse kiirus sageli selle, kellele müüdav objekt lõpuks kuulub. Samal ajal näeme, et ka kinnisvaraprojektide arendamise tempo on täna oluliselt kiirem kui veel mõni aasta tagasi. Projekte arendatakse ja müüakse dünaamilisemalt ning rahastus peab selle tempoga sammu pidama,“ ütleb R. Rakauskas.
Tema sõnul pööratakse just seetõttu üha enam tähelepanu rahastuslahendustele, mis võimaldavad tekkivatele võimalustele kiiremini reageerida.
„Traditsioonilistes finantsasutustes võib ainuüksi rahastuspakkumise ootamine võtta kuni kolm kuud. Kinnisvaraturul võib see olla väga oluline ajavahemik, eriti kui atraktiivsete objektide pärast konkureeritakse teiste turuosalistega. Seetõttu näeme, et arendajad pöörduvad üha sagedamini ühisrahastuse poole. Sellisel juhul võib kogu protsess alates esimesest kontaktist kuni rahaliste vahendite väljamaksmiseni kesta umbes kaks nädalat, mis võimaldab ettevõtetel teha kiiremini ärilisi otsuseid ning kasutada turul tekkivaid võimalusi,“ selgitab R. Rakauskas.
Paindlikkus muutub üha olulisemaks
Kinnisvaraarendajate jaoks ei ole oluline üksnes rahastuse saamise kiirus. Elamukinnisvara arendava ettevõtte DNT Solutions juht Antanas Gedvilas märgib, et praktikas omandab järjest suuremat tähtsust ka paindlikkus, mis võimaldab kohandada rahastust vastavalt projekti tegelikule arengule ja muutuvatele vajadustele. Etapiviisiline rahastamine on eriti oluline suuremate projektide puhul.
„Projekti arendamise käigus ei lange tegelikud vajadused alati kokku algsete plaanidega. Mõnes etapis on vaja rohkem rahastust, teises vähem, mistõttu on oluline võimalus olukorraga kohaneda. Meie kogemus näitab, et kui rahastust on võimalik kiiresti kaasata vastavalt projekti tegelikule vajadusele, on lihtsam planeerida järgmisi töid ning teha otsuseid lähtuvalt sellest, mis parasjagu toimub,“ ütleb A. Gedvilas.
Kinnisvaraarendusettevõtte Lorus Group partner Darius Morkūnas lisab, et suuremate projektide rahastuslahenduste hindamisel ei ole oluline ainult kapitali kättesaadavus või selle saamise kiirus, vaid ka see, kui palju organisatsiooni ressursse kogu protsess nõuab.
„Projektide arendamise käigus tuleb koordineerida väga erinevaid tegevusi – alates projekteerimisest ja ehitusest kuni müügi ning partnerlussuheteni. Seetõttu on meie jaoks väga oluline teha koostööd finantspartneriga, kes ei lähtu ainult finantsnäitajatest, vaid mõistab ka kinnisvaraarenduse eripära.
Me hindame mitte ainult rahastustingimusi, vaid ka finantspartneri võimet keskenduda kõige olulisematele küsimustele. Kui peamised aspektid hinnatakse ja lepitakse eelnevalt selgelt kokku, saavad mõlemad pooled keskenduda projekti elluviimisele. Suuremate projektide puhul on eriti oluline, et meeskond saaks keskenduda otsestele töödele ja projekti arendamisele, mitte liigsetele haldusprotsessidele. Just sellist konstruktiivset ja sisulist koostööd hindame me kõige enam,“ ütleb D. Morkūnas.
Projekte rahastatakse rekordilise kiirusega
Viimaste kuude andmed näitavad, et projektide jaoks vajalik kapital kaasatakse PROFITUSe platvormil rekordilise kiirusega. PROFITUSe mai kuu andmete kohaselt rahastati 31 projektist koguni 29 täielikult vähem kui 24 tunniga. Üheksa projekti kogusid investorite vahendid vähem kui ühe tunniga ning veel kuus projekti umbes ühe tunniga.
Mõnel juhul oli rahastamise tempo veelgi muljetavaldavam – osa projekte kogus kogu vajaliku summa vaid mõne minutiga.
Mais kaasasid investorid PROFITUSe platvormi kaudu kokku ligi 9 miljonit eurot ning investeeringute arv ületas 7 500.
