Vaatame Vilniuse arengukaarti viimase paari aastakümne jooksul. Žirmūnai, Šeškinė, Fabijoniškės, hiljem – Šnipiškės ja Naujamiestis. Linn kasvas järjepidevalt põhja ja lääne suunas. Lõunasuund jäi pikka aega tagaplaanile – mitte seetõttu, et seal oleks ruumi nappinud või piirkond olnud ebaatraktiivne, vaid raudtee tõttu, mis toimis selge linnalise ja psühholoogilise piirina.

Täna on see piir kadumas. Vilniuse linnavalitsus tegeleb sihipäraselt jaamapiirkonna ümberkujundamisega, „Vilnius Connecti“ projekteerimisleping on sõlmitud stuudioga „Zaha Hadid Architects“ ning ümberkaudsetesse kvartalitesse kerkib üksteise järel uusi elamu- ja konversiooniprojekte. Iga paari aasta järel toimub sarnane pööre igas kasvavas linnas – ja iga kord tähendab see sama: piirkond, millest varem räägiti ettevaatlikult, muutub mõne aastaga prestiižseks aadressiks.

„Linnakeskus liigub tasapisi ja sihipäraselt üle raudteerööbaste. Selliste linnaliste ümberkujundamiste puhul on suundumus sarnane – kõigepealt avastavad piirkonna kunstnikud ja väikeettevõtted, seejärel tekivad taristu ja uued projektid ning alles siis hakkavad piirkonnast rääkima kõik. Me nägime selle koha potentsiaali juba mitu aastat tagasi, sest parim investeering on siis, kui teised seda veel ei näe,“ ütleb „Cituse“ juht Šarūnas Tarutis.

Lähemal kui Žvėrynas või Antakalnis, kuid Valakampiai rahuga

Selle muutuse kõige huvitavam osa on puhtalt geograafiline. Tyzenhauzų tänavalt Aušros vartai väravateni on 850 meetrit ehk kümme minutit jalgsi. See on vanalinnale lähemal kui Žvėrynas või Antakalnis – linnaosad, mille prestiiži Vilniuses keegi kahtluse alla ei sea.

Ainus erinevus on see, et Žvėrynase ja Antakalnise staatus kujunes välja aastakümneid tagasi, samal ajal kui vanalinna lõunapoolne lähiala alles omandab seda staatust. Ostja jaoks tähendab see lihtsat asja: samad asukohaeelised, kuid teine hinnakategooria ja väärtuse kasvupotentsiaal.

Lisaks paikneb enamik keskuse lähedal arendatavaid prestiižseid projekte tiheda liiklusega tänavate ääres. Tyzenhauzų tänaval on liiklus hõre, seal on aastakümnetega välja kujunenud küps haljastus ja mäenõlv, mille vastu kvartal toetub. Keskkond meenutab rohkem Valakampiaid kui kesklinna, kuigi raekojani on jalgsi kakskümmend minutit.

Kogenud investorite valik

Seda, et sellel kohal on lisaks elukvaliteedile ka tugev investeerimispotentsiaal, kinnitavad kogenud kinnisvaraturu osaliste teod. Investeerimisplatvormi „Profitus“ asutaja Viktorija Čijunskytė on selles projektis soetanud mitu eluaset.

„See projekt köitis mind oma asukohaga. Ümberringi on palju rohelust, kuid vanalinn on vaid mõne sammu kaugusel. Samuti avaldasid suurt muljet hoone arhitektuur ja suletud sisehoov. Ostsin siia mitu eluaset, sest hindan suurepärast hinna ja väärtuse suhet – see on investeering, millel on selge perspektiiv,“ ütleb V. Čijunskytė.

Kinnisvara reegel: miks suurimat kasumit ei teeni need, kes järgivad moodi

Kinnisvaraturul kehtib reegel, mida on juba kinnitanud Šnipiškėse, Naujamiesčio ja Paupio ümberkujundamine: suurima väärtuse kasvu saavad need, kes jõuavad piirkonda ühe etapi võrra varem. Kui koht muutub üldiselt populaarseks, on osa tulevasest väärtusest juba hinna sisse arvestatud.

Just seetõttu saadab asjaolu, et „CITUS Tyzenhauz“ projektis on juba müüdud umbes 40 protsenti eluasemetest, turule selge signaali. Ostjad, kes analüüsivad linna arengukaarte ja taristuplaane, on oma valiku juba teinud.

„Prestiižse segmendi ostja teeb harva valiku emotsiooni ajel. Ta hindab linna üldplaneeringut, ümbruskonna investeeringuid ja seda, milline näeb see koht välja viie aasta pärast. Asjaolu, et peaaegu pooled eluasemed leiavad omaniku juba enne piirkonna laialdast avastamist, on tugevaim tõend sellest, et ostjad näevad selle koha pikaajalist potentsiaali,“ ütleb Š. Tarutis.

Vanalinna naabrus ilma öise müra ja võitluseta parkimiskoha pärast

Vanalinnas elamisel on hind, millest brošüürides harva räägitakse: turistide vood sisehoovis, baaride ööelu akende all, Kaziukase laada ajal suletud tänavad ja pidev võitlus parkimiskoha pärast. Sellele lisanduvad vanemate hoonete tehnilised piirangud – energiatõhusus, ventilatsioon ja vananevad kommunikatsioonid.

„CITUS Tyzenhauz“ pakub teistsugust kombinatsiooni: viis hoonekorpust moodustavad suletud sisehoovi, mis toimib privaatse varjupaigana. Hoov on kujundatud looduslikku reljeefi arvestades, veekose, vaateplatvormi ja rikkaliku haljastusega. Osa projekti korteritest paikneb kahel korrusel ning neil on eraldi sissepääsud, terrassid ja kõrged laed.

Ajalugu näitab, et linnalised ümberkujundamised ja uute prestiižsete piirkondade tekkimine pealinnas toimuvad lainetena. Need, kes suudavad näha linna tulevikku arhitektuursete lahenduste ja arenguplaanide kaudu, võidavad lõpuks kõige rohkem. „CITUS Tyzenhauz“ puhul näitab juba sõlmitud 40 protsenti tehingutest, et pealinna uusima ümberkujundamisetapi rong on juba liikuma hakanud – ja esimesena võtavad selles koha sisse need, kes näevad vähemalt paar käiku ette.

Artikli link: https://madeinvilnius.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/vilniaus-zemelapyje-ryskeja-naujas-prestizinis-rajonas/#google_vignette