Kinnisvara kui investeering: atraktiivsus ei kahane

Täna toimunud konverentsil „Investavimas 2026. Nekilnojamasis turtas“ arutasid investeerimise eksperdid, professionaalsed investorid, majandusteadlased ja juristid. Rohkem kui 30 esinejat analüüsisid kinnisvarainvesteeringute teemat erinevatest aspektidest. Konverentsi kanti üle portaalis vz.lt.

Konverentsi „Investavimas 2026. Nekilnojamasis turtas“ korraldab „Verslo žinios“ koos partneritega „Profitus“, „Omberg Group“, „Walless“, „Baltic Sotheby's International Realty“ ja „Demus“.

Üritusel räägiti sellest, millised ootused kujunevad kinnisvaraturul ja selle eri segmentides, anti ülevaade kinnisvara rahastamise ja refinantseerimise muutustest ning arutati kõige sagedasemaid juriidilisi vigu, mis võivad väga kalliks maksma minna. Kinnisvarainvestorid, omanikud ja üürileandjad said nõuandeid, millele lähiaastatel tähelepanu pöörata. Samuti arutati, kuidas kinnisvarainvesteeringud näevad välja teiste varaklasside kontekstis ning milliseid investeerimisvõimalusi ja riske näevad arendajad 2026. aastal.

„Täna on meie tähelepanu keskmes kinnisvara kui investeering, mille populaarsus meie riigis ei kahane. Ka trendid näitavad seda: eelmisel aastal sõlmiti 16% rohkem kinnisvaratehinguid ning ootused viitavad, et hinnad võivad järgmisel aastal tõusta veel 10–15%. Kuid kas see kehtib kõigis segmentides? Seda kõike arutame ekspertide, praktikute, juristide ja majandusteadlastega,“ avas ürituse moderaator Viktorija Orkinė, professionaalne investor ja kinnisvaraekspert.

Täna käivitati ka virtuaalne investeerimismäng IN – selles saavad kõik soovijad tasuta osaleda, proovida oma oskusi ja omandada turvalist investeerimiskogemust. Mängus investeeritakse virtuaalseid eurosid ning võisteldakse reaalsete auhindade nimel, mille koguväärtus ulatub 30 000 euroni.

Tingimused on soodsad – oluline on mitte eksida

„Maailmas on kõigil töö ja raha on tohututes kogustes. Kinnisvaraturg neelab kogu selle raha – see on sisuliselt maailma suurim turg, suurem kui aktsiad või võlakirjad,“ ütleb Marius Dubnikovas, „Orion Securities“ investeeringute juht.

Tema sõnul on kinnisvaral kui investeeringul Leedus lähiaastatel väga head väljavaated: alates 2019. aastast on riik olnud arenenud riikide seas üks juhtivaid sissetulekute kasvu poolest, paikneb maksusoodustuste atraktiivsuse poolest maailmas viiendal kohal ning just Leedus on alla 30-aastastel noortel kõige optimistlikum vaade tulevikule. Kui lisada sellele leedulaste tugev kiindumus kinnisvarasse, on selge, et sellel varaklassil on vähe eeldusi languseks.

Praktilistest ja kasulikest aspektidest, millele investorid, omanikud ja üürileandjad peaksid tähelepanu pöörama, et vältida hilisemaid kulukaid probleeme, rääkis prof. dr. Evaldas Klimas, advokaadibüroo „Walless“ advokaat ja partner.

„On väga palju juriidilisi nüansse, mida tuleb teada. Väga oluline roll on linna visioonil arenduse osas. Krundi perspektiivi hindamisel on ideaalne omada detailplaneeringut – mida uuem, seda parem. Tuleb hinnata, kas ala ei ole kaitse all või kultuuriväärtusega. Kas krundil on haljastust (mida võib olla vaja säilitada)? Kas see jääb kaitsevööndisse? Kas maa on eraomandis? Näiteks Vilniuses on väga palju riigimaad, mis tähendab lisakulusid ja võimalikke raskusi. Ning kui ostetakse kinnisvara koos üürnikuga, ei ole see alati automaatselt lisaväärtus – soovitan lepingulisi kohustusi väga hoolikalt analüüsida,“ selgitas jurist.

„Meid ei huvita ainult fassaadi värv või arhitektuurne väljendus, nagu arendajatele vahel tundub, vaid ka linna majanduslik elujõulisus, kogukondlikkus ning üldine areng, mille prioriteediks oleme seadnud polütsentrilisuse – mitte koondada kogu elu ainult kesklinna,“ rääkis Vilniuse linna peaarhitekt Laura Kairienė.

Uued tuuled kinnisvaraturul

Ürituse teises osas jagasid eksperdid ja praktikud oma teadmisi, õppetunde ja soovitusi. Kinnisvara võrreldi teiste varaklassidega ning arutati kinnisvara ühisrahastust nii investori kui ka arendaja vaatenurgast. Samuti käsitleti, milliseid võimalusi ja riske näevad arendajad 2026. aastal ning mida otsivad luksuskinnisvara ostjad. Lisaks tutvustati Balti riikide esimest avatud tüüpi elamukinnisvarafondi.

„Näeme selget trendi – ühisrahastus muutub paljude arendajate jaoks esimeseks valikuks projektide kapitalistruktuuri planeerimisel. See võimaldab kiiremat starti, tõhusamat rahavoogude juhtimist ning kaasab ka investoreid, kes panustavad 100 või 1000 eurot,“ ütles Miglė Grybinienė, „Profitus“ turundusjuht.

Investeerimisvõimaluste ja riskide kontekstis rõhutati jätkusuutlikku lähenemist ja hoidumist emotsionaalsetest ostudest, milleks praegu on eriti soodne keskkond.

Lukas Geležauskas, „Omberg Groupi“ arendus- ja investeeringute direktor, on veendunud, et distsipliin ja professionaalne riskihindamine on täna hädavajalikud.

„Korterelamute turg on oma tipu lähedal. Tugeva nõudluse tingimustes on ohtlik teha otsuseid lühiajalise entusiasmi ajel. Pakkumise poolel tehtud otsused tasuvad end ära hiljem, seega on distsipliin ja professionaalne riskijuhtimine hädavajalikud. Praktikas tähendab see hoolikat projektide ettevalmistust, realistlikke tähtaegu ning kontrollitud lubade ja elluviimise riske. Arendaja vaatenurgast tunduvad mõnel juhul ootused ja hinnakujundus moonutatud – seetõttu on jätkusuutlikud otsused täna kaitseks homsele,“ ütleb ta.

Elamukinnisvara turu eraldi segment on luksuskinnisvara. Milliseid kriteeriume kasutatakse selliste objektide hindamisel ja kas need osalevad investeerimisturul?

„Kõrgklassi kinnisvara on alati olnud kapitali säilitamise vahend. Erinevalt paljudest teistest investeeringutest on sellel käegakatsutav väärtus ja prestiižikomponent – see on vara, mida ise kasutad ja mis samal ajal kasvatab sinu kapitali. Piiratuse faktor on selles segmendis määrav – parimad asukohad ja projektid tekivad harva,“ rõhutab Robertas Karalius, „Baltic Sotheby's International Realty“ luksuskinnisvara ekspert.

Konverentsil tutvustati ka turu uuendust: Balti riikide esimest avatud tüüpi elamukinnisvarafondi.

„Seni tähendas eluasemesse investeerimine tavaliselt ühte konkreetset objekti – ühe vara riski, iseseisvat haldamist ja vähest paindlikkust. Meie eesmärk on seda loogikat muuta: investor osaleb hajutatud elamukinnisvara portfellis, kus omand on eraldatud igapäevasest haldusest ning otsuseid tehakse professionaalselt,“ ütles Mindaugas Liaudanskas, ettevõtte „Demus“ juht, kes fondi tutvustas.

Link vestlusele: https://www.vz.lt/investavimas-2026/2026/02/26/nekilnojamasis-turtas-kaip-investicija-patrauklumas-neblesta-581241

(Tekst tõlgitud tõlkija abil)